Si seguiu les notícies econòmiques asiàtiques, potser heu vist que els inversors de Taiwan han doblat les seves inversions immobiliàries al Japó en l'últim any, arran de la por a una escalada al Estret de Taiwan. Però el Japó és només mig relat. L'altra meitat es juga a Tailàndia, i concretament a Phuket, on el capital asiàtic està arribant amb una intensitat que qualsevol que estigui pensant a comprar propietat hauria de tenir en compte.
Resposta ràpida: què està passant i per què importa
El capital taiwanès busca refugi fora de la seva pròpia àrea de risc geopolític, i encara que el Japó n'absorbeix la major part, Tailàndia (i en especial Phuket) està captant una porció cada cop més gran d'aquest flux. El resultat pràctic per a qualsevol comprador estranger: més competència pels immobles premium, terrenys més cars i lloguers a l'alça. Segons estimacions de mercat, Phuket va registrar el 2026 un increment interanual del 25-30% en transaccions vinculades a compradors asiàtics.
Per què els diners surten de la Xina i de Taiwan
Segons Nikkei Asia, els compradors de la Xina continental s'estan retirant del mercat immobiliari japonès mentre els taiwanesos, que cobreixen el risc d'un conflicte a l'Estret, els substitueixen. El ien feble encara fa atractius els pisos de Tòquio, però no tots els inversors miren cap a l'est: una part significativa del capital de Taiwan, Hong Kong i la Xina continental es dirigeix cap al sud, cap a Bangkok, Pattaya i, sobretot, Phuket.
Aquesta dinàmica no és nova per als qui seguim el mercat tailandès, però sí que s'ha accelerat: Taiwan té les quartes reserves de divises més grans del món (més de 570.000 milions de dòlars), i una part rellevant d'aquest capital privat busca ara diversificar-se fora de la regió. Al mateix temps, Pequín ha endurit els controls sobre la sortida de capitals, cosa que ha frenat les compres xineses al Japó i ha desviat encara més diners cap al sud-est asiàtic.
Per què Phuket i no Bangkok o Pattaya
Un comprador català que ja conegui una mica el mercat es preguntarà per què Phuket concentra tant d'interès en comptes de la capital. La resposta són tres avantatges combinats: un aeroport internacional amb vols directes des de desenes de països, una demanda turística constant tot l'any, i una oferta de sòl limitada que genera una escassetat real. Bangkok segueix sent atractiva per al lloguer a llarg termini, però hi rendeix de mitjana un 4-5%, mentre que les viles de Phuket ronden el 6-8%.
A més, Phuket va rebre més de 10 milions de turistes estrangers el 2025, la qual cosa sosté una demanda de lloguer estable durant tot l'any, un factor clau per a qui busca rendibilitat i no només revaloració.
Les xifres que cal conèixer abans de comprar
- Els pisos (condominis) amb preus entre 5 i 15 milions de THB (140.000-420.000 $) són els que tenen més demanda entre compradors estrangers
- Els terrenys a Bang Tao i Laguna es van revaloritzar entre un 15% i un 20% durant el 2025
- La llei tailandesa permet als estrangers ser propietaris en règim de ple domini (freehold) de fins al 49% de la superfície total d'un edifici de condominis
- El Board of Investment (BOI) tailandès continua ampliant incentius per a inversors a llarg termini a través del visat LTR, que atorga 10 anys de dret de residència
- Més enllà de Phuket, també s'accelera la diversificació de capital procedent del Golf Pèrsic, amb Tailàndia, Bali, Geòrgia, Oman i l'Aràbia Saudita com a destinacions alternatives preferides per inversors que busquen rendibilitats estables
Com afecta la geopolítica als preus a Tailàndia
Cada vegada que hi ha un rebrot de tensió a l'Estret de Taiwan o al mar de la Xina Meridional, es produeix una nova onada de consultes immobiliàries en països considerats neutrals. Tailàndia, que evita aliances militars i manté relacions equilibrades amb totes les parts, es percep com un territori segur. Aquesta percepció empeny els preus a l'alça de manera directa i mesurable.
El Japó competeix pel mateix capital?
En part sí. El gran capital institucional continua preferint Tòquio i Osaka, on la liquiditat i la transparència de mercat són més altes. Però els inversors privats amb pressupostos d'entre 200.000 $ i 1 milió de dòlars trien cada cop més Tailàndia per la seva rendibilitat superior, el clima i la possibilitat de combinar inversió amb ús personal, un factor que muntanya de compradors catalans valoren especialment quan busquen una segona residència que alhora generi ingressos.
Quins riscos comporta aquest augment de capital asiàtic
El risc principal és la pressió sobre els preus. Quan entra al mercat una onada de capital taiwanès o hongkonguès, els promotors pugen els preus en el llançament dels projectes, i les unitats amb millor ubicació es venen més ràpid. Per això molts assessors recomanen actuar en fase de preconstrucció (pre-sale), quan els preus solen situar-se entre un 10% i un 15% per sota del valor de mercat.
Una propietat a Phuket com a cobertura davant el risc geopolític
El comportament dels inversors asiàtics ho confirma: un actiu físic en una jurisdicció estable que genera ingressos de lloguer en divisa forta funciona com a protecció davant la inflació i la turbulència política. La clau és estructurar bé l'operació: règim de ple domini (freehold) per als pisos, i arrendament de llarga durada del terreny (30+30 anys) per a les viles.
Amb quin pressupost es pot entrar al mercat de Phuket el 2026
Els estudis i pisos petits en promocions de qualitat comencen a partir de 3-4 milions de THB (aproximadament 85.000-115.000 $). Les viles gestionades amb rendibilitat de lloguer garantida parteixen de 10-12 milions de THB (280.000-340.000 $). Amb el ritme actual d'entrada de capital, s'espera que aquestes xifres continuïn pujant.
L'entrada de capital asiàtic al sud-est asiàtic no és un pic passatger sinó un canvi estructural. Els inversors de Taiwan, Hong Kong i Singapur estan reequilibrant les seves carteres, i Phuket n'està captant una part desproporcionadament gran. Per a qui ja estigui valorant el mercat tailandès, cada trimestre de retard significa entrar-hi a un preu més alt. Des d'Immobles a Tailàndia acompanyem compradors catalans en tot aquest procés, des de la selecció de la propietat fins a l'estructuració legal de la compra.
Font: Undersun Estate