Imagina't que ets a Barcelona, portes un canal de Telegram sobre vida a l'estranger, publiques una recomanació d'un condomini a Phuket, i al cap d'unes setmanes rebs una transferència de 500.000 THB al compte. No és cap fantasia: és exactament el sostre que AssetWise publica per al seu programa Creator Club quan una reserva es tanca amb èxit. El mercat immobiliari tailandès del 2026 s'ha convertit, sense fer soroll, en un dels ecosistemes d'afiliació més generosos d'Àsia, i cada cop més compradors, agents i creadors de contingut internacionals se n'han adonat.
Consulta les condicions del programa de col·laboració
Resposta ràpida
- Comissió màxima: fins a 500.000 THB (uns 14.000 USD) per operació tancada dins el programa Creator Club d'AssetWise
- Rang habitual de comissió: entre l'1% i el 5% del valor de la propietat, segons el promotor i el tipus d'acord
- Xarxa d'agents internacionals: Origin Property ja col·labora amb més de 400 agents arreu del món
- Abast global: FazWaz Premium connecta amb 1,2 milions de compradors potencials a través de 7 portals aliats (Thailand-Property, Trovit, Hipflat, Mitula, Nestoria, entre d'altres)
- Entrada mínima per al comprador: des de 3 milions de THB per a condominis ja construïts (per exemple, la campanya Origin x Thailand Longstay)
- Termini típic de tancament: FazWaz Premium marca com a objectiu 90 dies des de l'anunci fins a la venda
- Opció d'entrada baixa: el programa Connect & Earn de Forbest Properties paga entre 5.000 i 60.000 THB per venda en propietats d'entre 3 i 100 milions de THB, obert a qualsevol persona via registre a LINE
Per què ara? Els números que ho expliquen
El preu mitjà d'un condomini a Phuket comença entre 5 i 7 milions de THB, i el segment premium supera fàcilment els 20 milions de THB. Amb una comissió estàndard del 2% al 5% per operació, una sola recomanació reeixida pot generar un ingrés de sis xifres en bahts. Els promotors estan ampliant les seves xarxes d'agents a tota velocitat: Origin Property ja treballa amb més de 400 agents internacionals, Lunique Real Estate ha llançat el seu Wealth Partner Programme, i FazWaz Premium arriba a 1,2 milions de compradors globals mitjançant set portals associats. Mentrestant, actors domèstics més petits com Forbest Properties també obren la porta a persones sense experiència prèvia, amb comissions d'entre 5.000 i 60.000 THB per venda tancada en propietats valorades entre 3 i 100 milions de THB.
Si t'ho estàs plantejant des de Catalunya o des de qualsevol altre país de parla catalana, val la pena entendre bé els mecanismes abans de registrar-te enlloc.
Quatre perfils que ja hi guanyen diners
El bloguer o creador de contingut. Si portes un canal sobre la vida a Tailàndia amb més de 1.000 seguidors, programes com AssetWise Creator Club t'obren accés a Level Up Workshops, networking amb altres influencers i un model de referiment tipus 'Friend Get Friends'. Publiques una ressenya del projecte, hi adjuntes el teu enllaç de referiment, i cobres comissió quan es formalitza la reserva. Avantatge: inversió inicial zero i horaris flexibles. Inconvenient: tot depèn de la confiança de la teva audiència; sense engagement, no hi ha vendes.
El consultor de relocation o agent de visats. Navarang Asset, juntament amb L'Heritage, ha llançat un model de servei integral (One-Stop Service) on el col·laborador acompanya el client des de l'elecció de la propietat fins a l'obtenció del visat de resident de llarga durada (LTR). Aquí refereixes clients que ja tenen decidit traslladar-se, així que la taxa de conversió és molt més alta que amb trànsit fred. Avantatge: bona conversió i ingressos extra per serveis relacionats amb el visat. Inconvenient: cal coneixement de dret migratori i el cicle de venda és més llarg.
El broker independent amb llicència. Origin Property recluta agents internacionals per a la seva xarxa de més de 400 socis, amb accés a un catàleg de propietats ja construïdes des de 3 milions de THB, materials de màrqueting i suport de Relocation Advisory. El repartiment habitual de comissió és 50/50 entre el broker principal i el subagent, però amb assignació directa del promotor, l'agent es queda amb el 3-5% sencer. Avantatge: flux constant d'operacions i suport del promotor. Inconvenient: competència interna a la xarxa i obligació de reportar via CRM.
El propietari d'un negoci turístic o agent de viatges. Si organitzes viatges a Phuket o ajudes clients a reservar allotjament per a un viatge de visita a la propietat, el client arriba, visita in situ, i tu cobres comissió si acaba comprant. La plataforma Lunique Beyond de Lunique Real Estate, construïda sobre LINE, et permet seguir l'estat del referiment en temps real. Avantatge: embut natural del turisme cap a la compra. Inconvenient: la conversió de turista a comprador s'estima en només l'1-3%.
Taula comparativa dels programes
| Programa | Promotor / Plataforma | Comissió per operació | Avantatge clau |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | Fins a 500.000 THB | Formació, tallers, comunitat de creadors |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Estimat 2-4% | Plataforma digital via LINE, tres nivells de fidelització |
| Xarxa d'agents internacionals | Origin Property | 3-5% (assignació directa) | Més de 400 agents, suport per a visats, unitats des de 3M THB |
| FazWaz Premium | FazWaz | Corretatge estàndard (1-3%) | 1,2M compradors, 7 portals aliats, objectiu de venda en 90 dies |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5.000-60.000 THB fixos | Obert a no professionals, registre via LINE, més de 3.000 anuncis |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Negociat individualment | Cicle complet: propietat + visat LTR + gestió patrimonial |
Riscos i errors a evitar
-
No tenir l'acord de comissió per escrit. Les promeses verbals no tenen cap valor legal a Tailàndia. Exigeix sempre un contracte que especifiqui el percentatge, el calendari de pagament i els criteris de qualificació del lead.
-
No entendre bé les regles de qualificació del referiment. La majoria de programes només compten un lead si el primer contacte s'ha fet a través del teu enllaç de referiment o del formulari CRM. Si el client contacta directament amb el promotor abans que et registris, perds la comissió. Registra sempre cada consulta al sistema.
-
Exposició fiscal. Els ingressos per referiment obtinguts a Tailàndia estan subjectes a l'impost sobre la renda. Els no residents de països sense conveni de doble imposició poden tenir tipus de retenció diferents, així que confirma la teva situació concreta amb un assessor fiscal abans de donar per fet qualsevol percentatge fix.
Calcula quant podries guanyar amb un referiment
-
Risc de tipus de canvi. Les comissions es paguen en THB. Les fluctuacions de la divisa respecte a l'euro poden fer variar el valor final del pagament entre un 10% i un 15% respecte al que esperaves inicialment.
-
Sobreoferta de condominis a Bangkok. FazWaz Premium apunta explícitament a l''stock sense vendre' de Bangkok. Vendre en un mercat ja saturat és més difícil, així que és més recomanable centrar-se en Phuket, Samui, o projectes amb rendibilitats de lloguer superiors al 6% anual.
-
Dany reputacional. Recomanar un projecte de baixa qualitat pot fer malbé la confiança de la teva audiència de manera permanent. Verifica els promotors a través de la base de dades EIA (Avaluació d'Impacte Ambiental) i comprova el seu historial en entregues de projectes anteriors.
Preguntes freqüents
Quant es pot guanyar realment amb un programa de referits immobiliaris a Tailàndia?
Entre 100.000 i 500.000 THB per operació. En la venda d'un condomini de 10 milions de THB amb una comissió del 3%, això suposa 300.000 THB (uns 8.500 USD). AssetWise marca el sostre superior en 500.000 THB.
Cal tenir llicència de broker per apuntar-se a un programa de referiment?
No. La majoria de programes (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) funcionen amb un model de comissió per referiment, no de corretatge formal. Ara bé, si penses fer-ho de manera sistemàtica i continuada, és recomanable registrar una entitat empresarial.
Com es fa el seguiment del meu referiment?
A través dels sistemes CRM dels promotors i d'enllaços de referiment personalitzats. Lunique Beyond utilitza la plataforma LINE per a notificacions en temps real. FazWaz fa el seguiment dels leads mitjançant portals aliats amb etiquetes UTM úniques.
Quan es paga la comissió, en la reserva o en el pagament total?
Depèn del programa. Una estructura habitual reparteix el 50% en la signatura del contracte de reserva (amb dipòsit) i el 50% restant en la transferència de títol. Alguns promotors paguen tot d'una sola vegada després de la liquidació completa.
Quines zones de Tailàndia generen les comissions més altes?
Els projectes premium a Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala) i a Bangkok (Sukhumvit, Sathon) generen la comissió absoluta més alta a causa dels preus mitjans més elevats. Na Reva Charoennakhon, de Navarang Asset, és un exemple de projecte vora el riu a Bangkok amb un programa de referiment internacional associat.
Es pot participar en diversos programes de referiment alhora?
Sí, sempre que el teu acord amb un promotor concret no inclogui una clàusula d'exclusivitat. La majoria de programes permeten la participació en paral·lel.
És viable un programa de referiment si no vius a Tailàndia?
Sí. Origin Property recluta específicament agents internacionals, i FazWaz Premium opera totalment en línia. El requisit clau és la capacitat de generar leads qualificats.
Què compta com a lead qualificat?
Un client que deixa les seves dades de contacte a través del teu enllaç de referiment, confirma interès en una propietat concreta i té un pressupost de compra real. Els leads repetits (clients que ja constaven a la base de dades del promotor) normalment no compten.
Font: Asset Wise
Els programes de referiment dels promotors tailandesos el 2026 no són cap ingrés passiu: són un canal de negoci de ple dret, amb mecàniques transparents i tiquets mitjans elevats. Si tens audiència, coneixement especialitzat o una cartera de clients relacionada amb Tailàndia, dedicar mitja hora a registrar-te en un programa de col·laboració es pot rendibilitzar amb una sola operació. Des d'Immobles a Tailàndia podem ajudar-te a entendre quin programa s'ajusta millor al teu perfil.
Uneix-te avui mateix al programa
Vols invertir a Tailàndia? Els nostres experts t'ajudaran a trobar la propietat perfecta.