Si esteu mirant un pis a Phuket i el vostre advocat local us parla de 'transfer fee' i 'mortgage registration fee', hi ha una notícia que us interessa directament: el govern tailandès ha tornat a rebaixar aquests dos costos, i aquesta vegada amb un horitzó prou llarg com per planificar la compra amb calma.
La taxa de transferència de la propietat baixa del 2% al 0,01%, i la taxa de registre d'hipoteca cau de l'1% al 0,01%. En un pis de 10 milions de baht, això suposa un estalvi proper als 300.000 baht només en aquests dos conceptes. No és la primera vegada que Bangkok aplica aquest tipus de rebaixa (n'hi ha hagut de similars des del 2019), però la versió de 2026 destaca perquè el Consell de Ministres tailandès l'ha allargat fins al 30 de juny de 2027, en lloc dels habituals períodes de pocs mesos. I sí, els inversors estrangers que compren pisos sota la quota freehold es beneficien exactament de les mateixes rebaixes que els compradors tailandesos.
La resposta ràpida
- La taxa de transferència baixa del 2% al 0,01% sobre el valor de taxació de l'immoble
- La taxa de registre d'hipoteca baixa de l'1% al 0,01%
- Les taxes reduïdes s'apliquen a immobles residencials amb preu de compra i valor de taxació de fins a 7 milions de baht, i a hipoteques de fins a 7 milions de baht per contracte
- En un pis de 5 milions de baht, l'estalvi total ronda els 149.500 baht (uns 4.200 dòlars americans)
- El programa s'allarga ara fins al 30 de juny de 2027, molt més temps que les edicions anteriors
- Hi entren cases unifamiliars, cases adossades, pisos i terrenys amb edificació; queden excloses les vendes de participacions parcials de propietat
Quant costa comprar pis a Tailàndia normalment?
Abans d'entrar en detalls, val la pena situar el context: els costos habituals d'una compravenda a Tailàndia inclouen la taxa de transferència (2%), l'impost de timbre (0,5%), l'impost especial d'activitat comercial o specific business tax (3,3%, aplicable si es revèn dins dels primers 5 anys de propietat) i la retenció fiscal, calculada amb una escala progressiva. La rebaixa actual només afecta la taxa de transferència i la de registre d'hipoteca; la resta de despeses es mantenen igual.
El Departament de Terres (Department of Lands) és l'única autoritat que registra les transferències de propietat a Tailàndia, i és qui calcula les taxes sobre el valor de taxació oficial, que sovint difereix del preu real pactat en la compravenda.
Quant em puc estalviar realment?
Agafem un exemple senzill i concret, el mateix que fan servir les autoritats tailandeses: un pis de 5 milions de baht.
- Estalvi en la taxa de transferència: aproximadament 99.500 baht (diferència entre el 2% i el 0,01%)
- Estalvi en la taxa de registre d'hipoteca: aproximadament 49.950 baht (diferència entre l'1% i el 0,01%)
- Estalvi combinat: al voltant de 149.500 baht
En un immoble de 10 milions de baht (el límit superior habitual en aquest tipus d'operacions), l'estalvi conjunt s'acosta als 300.000 baht, tal com indica el titular d'aquesta mesura.
Quins immobles i compradors hi tenen dret?
Qualsevol comprador, sigui de nacionalitat tailandesa o estranger, que adquireixi un immoble residencial elegible en pot beneficiar-se. Per als compradors estrangers, això s'aplica específicament a la compra de pisos en règim freehold dins de la quota legal de propietat estrangera.
El programa cobreix cases unifamiliars, cases adossades, unitats de pisos i terrenys amb edificació, sempre que tant el preu de compra com el valor de taxació no superin els 7 milions de baht. Les vendes de participacions parcials de propietat en queden excloses.
Val a dir que la propietat directa estrangera de terrenys o cases continua molt restringida a Tailàndia: la propietat plena (freehold) es limita a pisos dins de la quota del 49% de propietat estrangera per projecte, mentre que per a propietats amb terreny s'utilitzen habitualment estructures de lloguer de llarga durada (leasehold) o societats locals.
Per què Phuket és especialment rellevant en aquesta mesura?
El Ministeri d'Hisenda tailandès calcula que aquest programa ampliat donarà suport a uns 540.000 milions de baht de facturació anual en el sector immobiliari, i atraurà aproximadament 305.000 milions de baht d'inversió addicional.
Els compradors estrangers continuen sent un motor important del mercat de pisos: les compres estrangeres de pisos es van mantenir al voltant de les 14.500 unitats anuals durant 2024-2025, i només el primer trimestre de 2025 en va sumar unes 3.919 unitats, segons dades del sector. Bangkok, Chonburi i Phuket continuen sent els punts calents d'aquesta demanda.
De fet, Phuket, Pattaya i Samui són les tres destinacions on els compradors estrangers representen la quota més gran de compres de pisos, cosa que vol dir que l'impacte pràctic d'aquesta rebaixa de taxes es notarà amb més intensitat precisament aquí. Si esteu valorant una inversió a la costa d'Andaman, aquest és, per tant, un context especialment favorable.
Què NO cobreix aquesta rebaixa?
És important no confondre's: la mesura no toca l'impost especial d'activitat comercial (specific business tax, del 3,3%), que continua aplicant-se a les propietats revenudes dins dels primers cinc anys de propietat. Tampoc afecta la retenció fiscal progressiva ni els honoraris legals o de due diligence.
Preguntes freqüents
Aquesta rebaixa també s'aplica a immobles de segona mà?
Sí, les taxes reduïdes s'apliquen igualment a operacions de revenda que compleixin els requisits, tot i que el venedor pot continuar devent l'impost especial d'activitat comercial o l'impost de timbre segons quant de temps hagi tingut la propietat.
Fins quan estarà vigent la rebaixa de taxes?
L'ampliació actual s'allarga fins al 30 de juny de 2027, un període notablement més llarg que les edicions anteriors d'aquesta mesura, que solien durar només uns mesos o com a màxim un any.
Es pot combinar amb un pla de pagaments fraccionats del promotor?
Sí. El pla de pagaments d'un promotor i la rebaixa de taxes governamental funcionen de manera independent. La taxa es paga en el moment del registre de la transferència de propietat, que sol coincidir amb el pagament final de la compra.
Com puc confirmar que la rebaixa encara és vigent quan faci la meva compra?
L'estat actual del programa es publica a través del Departament de Terres tailandès, i també es pot confirmar directament a l'oficina de terres local on es farà el registre.
És bon moment per comprar?
Una rebaixa de taxes de diversos anys, amb una data límit fixa però força llunyana, dona als inversors un marge real per planificar la compra amb calma, en lloc de precipitar una decisió. Si ja heu identificat un immoble i heu completat la deguda diligència, la finestra actual, que s'allarga fins a mitjans de 2027, és un bon moment per avançar. Un estalvi de 150.000 a 300.000 baht funciona pràcticament com un punt percentual addicional de rendibilitat que el govern regala, en la pràctica, als compradors.
Dit això, es tracta d'una decisió de política pública que es podria modificar en qualsevol moment, així que assegurar les condicions com més aviat millor continua sent l'opció més prudent. Des d'Immobles a Tailàndia acompanyem compradors catalanoparlants en tot aquest procés, des de la selecció de l'immoble fins al registre final a l'oficina de terres.
Font: The Nation Thailand