Si sou dels que segueixen el mercat immobiliari de Phuket des de Barcelona, València o qualsevol racó de parla catalana, potser us ha sorprès una notícia recent: els grans promotors tailandesos ja no depenen només d'agents immobiliaris amb llicència. El 2026, empreses com Sansiri han obert la porta a qualsevol persona, des d'un creador de contingut de viatges fins a un assessor de relocation, perquè cobri comissions reals per posar en contacte compradors amb propietats.
Resposta ràpida: Sansiri Affiliate, en marxa des del 2022, ha generat més de 200 milions THB en volum de vendes en l'últim any, amb contractes que poden pagar fins a 1,5 milions THB per operació tancada i participants habituals que ronden els 200.000 THB mensuals. En paral·lel, l'agència Forbest Properties ofereix comissions de 5.000 a 60.000 THB per venda a través del seu programa Connect & Earn, sobre un catàleg de més de 3.000 immobles valorats entre 3 i 100 milions THB.
Consulteu les condicions del programa de col·laboradors
Per què això interessa a un comprador o inversor catalanoparlant
Si esteu valorant comprar a Phuket o en algun altre punt de Tailàndia, aquest canvi de model no és una simple curiositat de màrqueting. Indica que el mercat s'ha professionalitzat i digitalitzat: els promotors ja tenen sistemes de seguiment fiables per validar qui ha portat un comprador real, i paguen per això amb xifres concretes. Per a algú que es planteja invertir des d'Europa, entendre aquest ecosistema ajuda a saber per què determinades propietats es mouen més ràpid, i qui hi ha darrere de moltes recomanacions que circulen per xarxes socials o grups d'expats.
Les xifres clau del fenomen
- Sansiri Affiliate ha superat els 200 milions THB en volum brut de vendes des del 2022, amb contractes top que arriben a 1,5 milions THB per operació i col·laboradors constants que guanyen al voltant de 200.000 THB al mes.
- El programa ha rebut gairebé 4.000 sol·licituds, de les quals només s'ha acceptat aproximadament un 60%, entre venedors online, influencers, professors, funcionaris i residents estrangers.
- Forbest Properties paga entre 5.000 i 60.000 THB per venda completada, sobre un catàleg de més de 3.000 immobles amb preus d'entre 3 i 100 milions THB.
- El portafoli de Sansiri inclou més de 118 projectes (cases, townhouses i pisos), cosa que dona als col·laboradors marge per adaptar-se a diferents perfils de comprador.
- El seguiment de les vendes es fa mitjançant integracions amb LINE Official Account i quadres de comandament CRM interns, de manera que les comissions estan lligades a contactes verificats, no a simples recomanacions informals.
Quatre perfils que ja hi estan traient profit
El creador de contingut a temps complet. Publica visites virtuals, contingut de lifestyle i guies per a compradors, i canalitza els contactes cap a l'embut de seguiment de Sansiri Affiliate. Els millors arriben als 200.000 THB mensuals, però cal producció constant i una audiència compromesa. El sostre és alt, però els ingressos varien molt d'un mes a l'altre.
El referent ocasional amb xarxa de contactes. Si ja coneixeu jubilats, expats o contactes de negocis que es plantegen Tailàndia, una sola recomanació que acabi tancant una unitat de 5 a 10 milions THB pot suposar una comissió puntual interessant. Poc esforç, però ingressos esporàdics i totalment dependents de la vostra llista de contactes.
L'operador tipus agència amb el catàleg de Forbest. Amb accés a més de 3.000 immobles d'entre 3 i 100 milions THB, us podeu posicionar com a 'buscador' generalista en lloc de col·laborador d'un sol promotor. Més flexibilitat entre segments de preu, però les comissions per operació (5.000-60.000 THB) són més baixes que en programes premium d'un sol projecte.
L'assessor de relocation o visats. Si ja guieu estrangers en visats de llarga estada i tràmits d'instal·lació, la compra d'un immoble sol venir després de manera natural. Els contactes són càlids i d'alta intenció de compra, però cal domini real de temes de visats i legals, no només passar noms.
Taula comparativa dels programes
| Programa | Tipus de participant | Rang de comissió | Mida del portafoli | Mètode de seguiment |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Creador de contingut, referent ocasional | Fins a 1,5M THB per operació; ~200.000 THB/mes els millors | 118+ projectes (cases, townhouses, pisos) | Panell d'afiliats intern |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, referent general | 5.000-60.000 THB per venda completada | 3.000+ immobles, 3M-100M THB | LINE Official Account + sistema intern |
| AssetWise Creator Club | Creador de contingut, comprador existent | Fins a 500.000 THB per referència | 36+ projectes | Panell del Creator Club |
| Origin x Longstay Network | Agent estranger, assessor de relocation | Comissió d'agència estàndard | Pisos des de 3M THB | Portal d'agents, codis personals |
Errors habituals que cal evitar
Donar per fet que tothom entra al programa. Sansiri Affiliate ha rebut gairebé 4.000 sol·licituds i n'ha acceptat només al voltant del 60%. Convé construir un historial de contingut o de clients abans de sol·licitar-ho, perquè la selecció és exigent.
Confondre el volum total (GMV) amb els ingressos propis. La xifra de 200 milions THB és el volum total de la plataforma, no els guanys d'una persona concreta. Cal fixar objectius realistes segons la mida de la vostra audiència i la vostra taxa de conversió real.
No tenir en compte els trams de comissió per preu. Forbest paga 5.000 THB per una unitat de 3 milions THB, però fins a 60.000 THB en operacions de més valor. Quan sigui possible, val la pena orientar els contactes cap a immobles de gamma més alta.
Calculeu quant podríeu guanyar amb una recomanació
Confiar en acords verbals. Les promeses parlades sobre percentatges de comissió no tenen validesa legal a Tailàndia. Sempre cal un contracte signat de referència o afiliació abans de facilitar cap contacte.
Ignorar les implicacions fiscals. Els ingressos per referències o afiliació obtinguts a Tailàndia estan subjectes a impost sobre la renda, i en el cas de no residents pot aplicar-se retenció a la font. Convé aclarir amb el promotor si es retindrà impost abans de comptar amb la xifra bruta.
Subestimar la dependència de la plataforma. Com que el seguiment es fa via LINE Official Account o panells interns, perdre l'accés al vostre compte pot significar perdre la prova del vostre historial de referències. És recomanable guardar un registre propi i independent de cada contacte que es presenta.
Preguntes freqüents
Quant es pot guanyar realment amb Sansiri Affiliate? Les operacions contractades de més valor paguen fins a 1,5 milions THB, mentre que els participants actius i constants declaren al voltant de 200.000 THB al mes. Els ingressos reals depenen molt de la mida de l'audiència, la qualitat del contingut i la taxa de conversió.
Cal tenir llicència d'agent immobiliari per participar en aquests programes? No. Programes com Sansiri Affiliate o Forbest Connect & Earn premien la generació de contactes, no serveis de correduria amb llicència. Ara bé, si es té la intenció de vendre propietats a estrangers de manera sistemàtica, val la pena valorar la constitució d'una empresa tailandesa.
Com verifica Sansiri qui ha portat el comprador? Sansiri Affiliate utilitza un sistema de panell intern vinculat al compte de cada participant, mentre que Forbest es recolza en el seu compte de LINE Official Account combinat amb un sistema de seguiment intern. Sempre cal confirmar el mètode exacte de seguiment abans d'enviar cap contacte.
Es pot participar sense viure a Tailàndia? Sí. Tant Sansiri Affiliate com Forbest Connect & Earn accepten participants internacionals, especialment aquells amb audiències centrades en relocation, feina en remot o comunitats d'expats interessades en propietat tailandesa.
Font: Bangkok Biz News
L'economia de comissions impulsada per creadors de contingut a Tailàndia ja no és un simple experiment de màrqueting. Amb Sansiri validant un model de 200 milions THB en volum de vendes i Forbest ampliant un catàleg de referència de 3.000 immobles, l'oportunitat ara premia qualsevol que pugui aportar un comprador seriós i verificat, sempre que trieu el programa adequat per a la vostra audiència i formalitzeu les condicions per escrit. Des d'Immobles a Tailàndia seguim de prop aquests moviments perquè, tant si compreu com si simplement recomaneu una propietat, val la pena conèixer les regles del joc abans de moure fitxa.
Voleu invertir a Tailàndia? El nostre equip d'experts us ajudarà a trobar la propietat perfecta.