Si esteu mirant propietats prop de Pattaya o Sriracha i us pregunteu per què els preus no paren de pujar, la resposta té un nom: EEC. El consell de l'Eastern Economic Corridor revisarà 8 projectes pilot valorats en conjunt en 100.000 milions de baht (uns 2.800 milions de dòlars) ja el agost de 2026. És la primera vegada en la dècada d'història de la zona que Tailàndia passa d'oferir exempcions fiscals genèriques a dissenyar incentius fets a mida per a projectes concrets. Per a qui inverteix en totxo, això vol dir una cosa molt pràctica: demanda previsible en llocs concrets, no simple soroll especulatiu de zona.
Per què aquest canvi de model importa per a un comprador català
Fins ara, la fórmula de l'EEC era senzilla: 'veniu aquí, els impostos són baixos'. El nou enfocament és diferent: 'aquí teniu el projecte, aquí la infraestructura, i aquestes són les vostres condicions personalitzades'. Per a un inversor que ve de Barcelona, Girona o Palma i està acostumat a la lògica de zones ZUR o incentius genèrics, aquest gir cap a paquets a mida és una senyal clara que Tailàndia vol atreure capital de qualitat, no només turisme fiscal. I això, en la pràctica, sol traduir-se en revaloració més ràpida del sòl i dels habitatges propers als projectes escollits.
Què inclou exactament el paquet dels 2.800 milions
- 8 projectes pilot per valor de 100.000 milions de baht (2.800 milions de dòlars) aniran al consell de l'EEC per rebre incentius d'inversió personalitzats
- El programa arrenca el agost de 2026, el primer paquet d'incentius fet a mida de tota la història de l'EEC, segons Nation Thailand
- La zona EEC cobreix tres províncies: Chonburi, Rayong i Chachoengsao, el territori central del desenvolupament industrial i residencial a l'est de Bangkok
- El preu mitjà dels pisos a Sriracha i Pattaya (zona de Chonburi) ha pujat un estimat 12-18% en els darrers dos anys arran de les obres d'infraestructura de l'EEC
- Els incentius apunten a grans infraestructures i creixement econòmic, amb previsió de crear milers de llocs de treball i impulsar la demanda de lloguer a tota la regió
- Ja hi ha un altre paquet aprovat, d'uns 72.040 milions de baht (aproximadament 2.000-2.200 milions de dòlars), per accelerar l'aeroport d'U-Tapao i el projecte Eastern Aviation City
Les xifres que cal conèixer abans de comprar
- L'EEC (Eastern Economic Corridor) es va crear el 2018 com la zona econòmica estrella de Tailàndia. Fins ara els incentius només es concedien via el Board of Investment (BOI) amb condicions estàndard; aquest programa és la primera vegada que s'apliquen paquets 'a mida'
- La línia de tren d'alta velocitat Bangkok - U-Tapao és el projecte d'infraestructura estrella de l'EEC. Un cop operativa, reduirà el trajecte des de la capital fins a la costa est a només 45 minuts, cosa que canviarà radicalment la geografia de la demanda d'habitatge
- L'aeroport d'U-Tapao, a Rayong, s'està ampliant fins a una capacitat de 60 milions de passatgers l'any, per convertir l'est de Tailàndia en el segon hub aeri del país, després de Suvarnabhumi
- Segons el Real Estate Information Center (REIC) de Tailàndia, els registres de nous pisos a la província de Chonburi van superar les 15.000 unitats el 2025, un augment del 22% interanual
- Els rendiments de lloguer dels pisos a Pattaya i Sriracha se situen de mitjana entre el 5-7% anual, uns 1,5-2 punts percentuals per sobre de la mitjana de Bangkok
- El preu del sòl industrial a Rayong ha pujat un estimat 30-40% en tres anys, i el residencial segueix la mateixa tendència amb un retard de 12-18 mesos. A més, el preu del sòl a tota l'EEC va disparar-se un 44% en 18 mesos abans que arribés una correcció al segment industrial a principis de 2026, amb caigudes del 20-30% trimestral enmig d'una investigació sobre propietat per interposició (nominee ownership)
- La inversió acumulada a l'EEC des de 2018 supera ja el 1,9 bilions de baht (uns 53.000 milions de dòlars), segons la mateixa Oficina de l'EEC
Comprar ara o esperar l'aprovació oficial?
Si hi ha una lliçó que repeteixen els inversors amb experiència a l'EEC és aquesta: qui compra abans de l'aprovació oficial sol treure més marge que qui espera l'anunci definitiu. Quan un projecte gran es fa públic, bona part de la revaloració ja s'ha produït. El agost de 2026 és la data clau a vigilar, però el mercat sol començar a moure's abans, durant la fase de filtracions i debats previs. Dit d'una altra manera: si esteu esperant el titular de premsa per moure fitxa, probablement ja arribareu tard a la millor part del recorregut de preus.
Quins riscos hi ha darrere d'aquesta oportunitat
No tot és pujada segura. El principal risc és el retard en les infraestructures: la línia d'alta velocitat ja s'ha ajornat diverses vegades. Un segon factor és l'excés d'oferta: si els promotors llancen massa projectes alhora, els lloguers es poden ressentir. Un tercer és la inestabilitat política, ja que un canvi de govern podria frenar o revisar el programa d'incentius. I, de fet, una investigació recent sobre accionistes interposats (nominee) ja ha provocat una correcció al mercat de sòl industrial, un bon recordatori que els canvis regulatoris poden moure's més ràpid que qualsevol calendari de construcció.
On trobar els millors lloguers dins la zona EEC
Pattaya continua sent la referència pel lloguer de curta durada, amb rendiments del 6-8% anual en estudis i pisos d'una habitació dins de promocions ben situades a primera línia de platja. Sriracha, en canvi, ofereix rendiments estables de llarga durada del 5-6%, impulsats per la demanda d'expatriats japonesos i coreans que treballen a les zones industrials properes. Per a un comprador català que busca ingressos regulars més que especulació pura, Sriracha sol encaixar millor amb un perfil conservador.
Qüestions legals bàsiques per a compradors estrangers
Un estranger pot ser propietari en règim de ple domini (freehold) d'un pis, sempre que la quota de propietat estrangera de l'edifici no superi el 49%. Per a parcel·les de terreny i vil·les, el més habitual és recórrer a estructures de lloguer a llarg termini (30+30+30 anys) o a societats tailandeses, sempre amb assessorament legal local abans de signar res. A Immobles a Tailàndia recomanem sempre revisar aquests punts amb un advocat independent abans de comprometre cap import.
Font: Nation Thailand
El paquet de 2.800 milions de dòlars no és una promesa abstracta: són projectes concrets, amb xifres concretes, que arribaran a un consell concret en una data concreta. Per a qui té l'ull posat a l'est de Tailàndia, la finestra d'oportunitat és ara, abans que el mercat acabi de descomptar aquests nous incentius en els preus.