Resposta directa
Si esteu valorant comprar un pis a Tailàndia, aquesta és la dada clau: el Consell de Ministres tailandès ha allargat el seu paquet d'incentius immobiliaris fins a finals del 2027 (abans havia de caducar el 2026). Això vol dir taxa de transferència de propietat rebaixada del 2% al 0,01% i taxa de registre hipotecari rebaixada de l'1% al 0,01%, totes dues aplicables a habitatges de fins a 7 milions de bahts (uns 195.000 dòlars). A més, el Banc de Tailàndia ha prorrogat les condicions LTV (loan-to-value) flexibilitzades fins al 30 de juny de 2027, cosa que facilita l'aprovació d'hipoteques i redueix l'entrada necessària.
Per què això importa si compreu des de Catalunya
Per a qualsevol català que s'hagi plantejat comprar un apartament a Phuket, Bangkok o Koh Samui, aquesta pròrroga no és un simple tràmit administratiu: és un senyal que el govern tailandès i el seu banc central estan alineats a mantenir la demanda viva mentre l'economia regional es refreda i la confiança del consumidor local segueix sent prudent. Dit d'una altra manera, mentre altres mercats endureixen condicions, Tailàndia les manté suaus expressament per no perdre compradors estrangers.
Què s'ha allargat exactament i fins quan
- Vigència del paquet: pròrroga fins a finals del 2027 (abans expirava el 2026)
- Taxa de transferència: rebaixada del 2% al 0,01% en habitatges de fins a 7 milions de bahts
- Taxa de registre hipotecari: rebaixada de l'1% al 0,01% en el mateix rang de preu
- Condicions LTV flexibilitzades: prorrogades pel Banc de Tailàndia fins al 30 de juny de 2027, amb aprovacions més fàcils i entrades més baixes
- Beneficiats directes: compradors estrangers que adquireixin un pis en règim de propietat plena (freehold) dins del llindar de preu
- Objectiu del govern: sostenir la demanda i la liquiditat del mercat primari
Les xifres que cal conèixer abans de negociar
- Aquesta és la tercera pròrroga consecutiva des que el paquet es va introduir per primer cop després de la pandèmia de COVID-19, el 2020
- El sostre de preu per beneficiar-se de les taxes reduïdes és de 7 milions de bahts (aproximadament 195.000 dòlars al canvi actual)
- Un comprador que adquireixi un habitatge de 5 milions de bahts s'estalvia al voltant de 150.000 bahts (uns 4.200 dòlars) en taxes combinades respecte a les tarifes estàndard
- Segons el Banc de Tailàndia, el crèdit hipotecari total el 2025 va arribar a uns 680.000 milions de bahts, aproximadament un 4% per sota del pic del 2023
- El preu mitjà per metre quadrat a Bangkok va pujar un 3,2% interanual a principis del 2026; a Phuket el creixement va ser del 5-7% en el mateix període
- La quota de propietat estrangera en condominis no canvia: es manté el límit del 49% per edifici; l'incentiu abarateix costos, no modifica les regles de propietat
- Tailàndia ha intensificat la persecució dels esquemes de nominee (propietat de terrenys mitjançant testaferros locals), amb més de 850 empreses processades des de principis del 2026 i pèrdues estimades per a l'estat superiors a 15.000 milions de bahts. Això reforça que el condomini en règim freehold segueix sent la via legalment més sòlida per a un comprador estranger
- La competència regional és real: Vietnam i Malàisia tenen els seus propis programes d'incentius, però Tailàndia manté l'avantatge gràcies a la transparència normativa i a una infraestructura ja consolidada
Quant m'estalvio realment, en números concrets
A un preu de compra de 5 milions de bahts, l'estalvi combinat en taxes de transferència i d'hipoteca respecte a les tarifes estàndard és d'aproximadament 150.000 bahts (uns 4.200 dòlars). Si arribeu al preu màxim elegible de 7 milions de bahts, l'estalvi puja fins a uns 210.000 bahts. En un pis d'inversió amb rendibilitat de lloguer del 5-6% anual, aquest estalvi avança el punt de rendibilitat (breakeven) entre 6 i 8 mesos.
On té més sentit comprar ara mateix
- Bangkok: el corredor de Sukhumvit (estacions de BTS des d'Asok fins a Ekkamai) i el districte de Rama 9
- Phuket: Bang Tao i Laguna, zones on la demanda internacional domina i on el creixement de preus ha arribat al 5-7% interanual
- Pattaya: Pratamnak i Wong Amat
- Koh Samui: la costa nord, al voltant de Bophut i Maenam
Aquestes zones combinen demanda de lloguer estable amb potencial de revaloració, cosa que encaixa bé amb el perfil d'inversor català que busca tant ús personal com rendiment.
Preguntes freqüents
Els compradors estrangers ens podem beneficiar d'aquests incentius?
Sí. Quan compreu un condomini en règim freehold, pagueu les mateixes taxes de transferència que un ciutadà tailandès. La tarifa reduïda del 0,01% s'aplica automàticament sempre que el preu de compra no superi els 7 milions de bahts. No cal cap tràmit addicional per acollir-s'hi.
Quins tipus d'immoble entren dins d'aquest incentiu?
Condominis, cases adossades i habitatges unifamiliars hi entren tots. Ara bé, com a estranger només podeu tenir propietat plena (freehold) sobre condominis. Les viles i cases s'aconsegueixen mitjançant contractes de lloguer a llarg termini (estructures de 30+30+30 anys) o a través d'una empresa registrada a Tailàndia, tot i que aquesta segona opció comporta risc legal donada la persecució activa dels esquemes de testaferro.
És probable una altra pròrroga després del 2027?
El patró és consistent: el paquet ja s'ha allargat tres vegades des del 2020, i els governs solen renovar aquest tipus d'estímul mentre persisteix la incertesa econòmica. Dit això, donar per fet una nova pròrroga seria un error. Si l'economia s'estabilitza, les taxes probablement tornaran als nivells estàndard. El més assenyat és tancar l'operació mentre l'incentiu encara està confirmat.
Com encaixa el visat LTR amb aquests incentius?
El visat de resident de llarga durada (LTR) de Tailàndia funciona de manera independent d'aquest paquet i no requereix comprar cap immoble. Ara bé, combinar les taxes de transacció reduïdes amb el tipus fix de l'impost sobre la renda personal del 17% que ofereix el visat LTR crea una de les estructures d'entrada més eficients de tot el sud-est asiàtic per a inversors amb patrimoni elevat i professionals que treballen en remot.
Hi ha risc que cancel·lin l'incentiu abans d'hora?
Teòricament sí, el Consell de Ministres pot revisar qualsevol decisió en qualsevol moment. A la pràctica, no hi ha hagut cap cancel·lació anticipada en sis anys de programa. El risc real per al comprador no és tant una retirada sobtada com la pujada de preus durant el període d'incentiu, ja que uns costos d'entrada subvencionats sostenen artificialment la demanda i empenyen les valoracions cap amunt.
Cal ser a Tailàndia físicament per tancar la compra?
Es recomana fer una visita prèvia sobre el terreny, però la transacció es pot completar mitjançant poders notarials (power of attorney). Molts inversors fan un viatge curt d'inspecció, revisen dos o tres projectes preseleccionats i acaben tancant la compra a distància un cop feta la deguda diligència.
Font: Bangkok Post
Aquesta pròrroga fins al 2027 respon a un càlcul pragmàtic del govern tailandès, no pas a un gest de generositat: el mercat necessita demanda, i la demanda necessita condicions d'entrada assequibles. Per a qui estigui valorant Tailàndia com a destinació d'inversió, el moment actual s'acosta a l'òptim: les taxes de transacció són en mínims històrics, els preus encara no reflecteixen tot el seu potencial de creixement, i el marc legal de propietat plena per a estrangers en condominis continua sent estable i àmpliament provat.
A Immobles a Tailàndia us podem ajudar a triar la zona i el projecte que encaixin amb el vostre pressupost i objectius, aprofitant aquesta finestra d'incentius mentre segueixi vigent.