Per què hauria d'importar-nos on inverteixen els milionaris tailandesos?
Si seguiu el mercat immobiliari asiàtic, hi ha un moviment de capital que val la pena entendre abans de decidir on posar els vostres estalvis. Els grans inversors tailandesos estan retirant diners de Londres, però no els porten cap a Bangkok: els porten al Japó, sobretot a Tòquio i a l'estació d'esquí de Niseko. És un gir de 180 graus que està redibuixant el mapa immobiliari de luxe a Àsia. I aquí ve la part que interessa a qualsevol que es plantegi comprar a Phuket: quan es posen les xifres una al costat de l'altra, Phuket guanya al Japó en rendibilitat, en durada de temporada i en preu d'entrada.
Segons The Nation Thailand, els inversors tailandesos estan reduint la seva exposició al Regne Unit perquè els costos de propietat hi pugen i la incertesa política es manté. El Japó atrau capital gràcies a un ien feble, un sistema legal estable i uns lloguers a Tòquio del 3,5-4,5% anual. Però quan es comparen els mercats turístics de Tailàndia amb els japonesos, les vil·les premium de Phuket superen tant Tòquio com Niseko en diversos indicadors clau, i els compradors internacionals ja se n'han adonat. El Bangkok Post parla d'un gir més ampli de l'interès pel luxe immobiliari cap a Phuket, impulsat per la inestabilitat global, amb compradors dels Emirats, de l'Orient Mitjà i de la Xina que hi diversifiquen cada cop més la seva base, no com a jugada especulativa de curt termini, sinó com a aposta de fons.
Per què marxen els tailandesos de Londres?
El motiu principal és el cost total de tenir una propietat allà. El recàrrec de l'Stamp Duty Land Tax per a no residents afegeix un 2% sobre el tipus estàndard, i l'impost anual ATED sobre propietats d'alt valor gestionades a través de societats comença en 4.150 GBP anuals. Sumeu-hi despeses de gestió creixents, un mercat de lloguer al centre de Londres que es refreda i una incertesa regulatòria (visats més estrictes inclosos) i entendreu per què l'atractiu s'esvaeix ràpidament per a qualsevol inversor asiàtic amb altres opcions sobre la taula.
Què fa Tòquio tan atractiu ara mateix?
Tòquio ofereix un sistema legal transparent, demanda de lloguer estable i un ien feble que redueix el cost d'entrada en dòlars. Segons l'Institut d'Economia Immobiliària del Japó, els preus dels pisos nous als 23 districtes especials de la ciutat van pujar més d'un 20% durant 2024-2025, i el preu per metre quadrat al centre ja supera els 15.000 dòlars. La ciutat també viu una gran modernització d'infraestructures, cosa que reforça les expectatives de creixement continuat de preus.
El ien va cotitzar el 2025 prop de mínims de diversos anys respecte al dòlar, fet que abarateix l'entrada per a compradors estrangers, però que també introdueix un risc de divisa a l'hora de convertir els ingressos de lloguer.
I Niseko, per què hi van els inversors?
Niseko és una estació d'esquí a Hokkaido, sovint anomenada 'el Chamonix d'Àsia', que atrau visitants adinerats de Hong Kong, Singapur i Austràlia. Els preus dels xalets premium s'hi han doblat en els darrers cinc anys. El problema és que la temporada alta dura només 4 mesos (de desembre a març), i entrar al segment premium costa a partir d'uns 500.000 dòlars.
Phuket contra Tòquio i Niseko: la comparativa
Aquí és on la balança es decanta clarament cap a Tailàndia. Phuket guanya en tres fronts molt concrets:
| Mercat | Rendibilitat anual | Temporada turística | Preu/m² segment premium |
|---|---|---|---|
| Tòquio | 3,5-4,5% | Tot l'any (demanda estable) | Més de 15.000 $ |
| Niseko | 4-6% (temporada alta) | 4 mesos (desembre-març) | A partir de 500.000 $ d'entrada |
| Phuket | 6-8% (vil·les gestionades) | 8-10 mesos | 4.000-7.000 $ |
El preu mitjà per metre quadrat al segment premium de Phuket se situa entre 4.000 i 7.000 dòlars, és a dir, entre 2 i 3 vegades menys que a Tòquio, amb una temporada turística que s'allarga 8-10 mesos i que genera uns ingressos de lloguer molt més constants al llarg de l'any.
Dades clau que cal conèixer abans d'invertir
-
Tailàndia figura entre les 5 destinacions asiàtiques capdavanteres per a la inversió estrangera directa en immobiliari, segons estimacions de mercat
-
Al Japó, els estrangers poden ser propietaris plens (freehold) de terreny i edificis sense restriccions, tot i que l'impost d'adquisició ronda el 3-4% del valor taxat, més les taxes de registre
-
L'atractiu internacional de Phuket no és estacional, és estructural: les dades de mercat recents indiquen que el 62% de la demanda de propietat a Phuket ve de fora de Tailàndia, amb compradors de 141 països
-
Phuket continua sent un dels pocs mercats turístics on els estrangers poden tenir títol de propietat freehold sobre un pis (condominium), sempre que es respecti la quota legal d'un màxim del 49% de superfície en mans estrangeres per edifici
Quins retorns es poden esperar d'una vil·la a Phuket?
Les vil·les premium sota gestió professional mostren rendiments del 6-8% anual abans de despeses d'explotació. Els pisos amb programes de lloguer garantit ofereixen entre 5-7%. Totes dues xifres superen la majoria de capitals asiàtiques, incloent-hi Tòquio.
Com organitzar un viatge d'inspecció a Phuket
Un viatge de 3-5 dies sol ser suficient per visitar les promocions clau. És recomanable reservar allotjament a prop de les zones d'interès amb antelació i concertar reunions amb els promotors abans d'arribar. Els mesos de novembre a març són els més productius per a visites, ja que totes les propietats són fàcilment accessibles i el temps acompanya.
El gir de capital que no és una moda passatgera
El trasllat de capital tailandès de Londres cap a Àsia no és una tendència passatgera, és un reajustament estructural. Els grans inversors asiàtics busquen mercats amb rendibilitats sòlides, normes transparents i costos operatius baixos. En tots aquests indicadors, Phuket es planta al costat de Tòquio, i en rendiment de lloguer, el supera. Per a qui busca un equilibri entre revalorització del capital i flux de caixa constant, l'illa turística de referència de Tailàndia continua sent una de les apostes més sòlides de la regió.
Si esteu valorant invertir a Tailàndia, a Immobles a Tailàndia us podem ajudar a trobar la propietat que encaixi amb els vostres objectius.
Font: Bangkok Post