Imagina't que has comprat una vil·la a Kamala i portes tres setmanes esperant una simple signatura per a la llicència hotelera. El 25 de maig de 2026 vas descobrir per què ningú signava: els tres caps de districte de tota l'illa de Phuket havien estat traslladats a Bangkok, tots tres alhora.
Què ha passat exactament a Phuket?
Una ordre del Departament d'Administració Provincial, datada el 20 de maig de 2026, ha traslladat temporalment cinc funcionaris provincials pel període comprès entre el 25 de maig i el 24 de juny de 2026, en virtut de l'article 32 de la Llei d'Administració de l'Estat de 1991. No es tracta d'un acomiadament ni d'un cas penal: és un procediment estàndard mentre s'obre una revisió interna.
Els cinc afectats són el vicegovernador d'afers administratius, els caps de districte de Muang Phuket, Thalang i Kathu, i el cap de l'oficina provincial de prevenció i mitigació de desastres. Segons l'ordre, l'objectiu declarat és garantir objectivitat i imparcialitat durant la investigació; el text no implica cap culpabilitat establerta.
Aquesta mesura s'emmarca en un moviment més ampli: el govern tailandès ja havia obert investigacions més àmplies sobre funcionaris de Phuket i Surat Thani per possibles vincles amb empreses testimoni ("nominee") i activitat immobiliària il·legal. Una revisió paral·lela d'unes 360 empreses vinculades a la BOI (Board of Investment) a Phuket va trobar que només 8 complien plenament el seu pla de negoci aprovat.
Es paralitza la compra d'un pis a Phuket?
No, si estem parlant d'un pis amb títol chanote en un edifici ja registrat com a condomini. Les transferències de títol i el registre de contractes de lloguer de més de 3 anys es tramiten a l'Oficina de Terres (Land Office), que és un departament totalment diferent i no s'ha vist afectat per aquest trasllat. El registre segueix funcionant amb la rapidesa habitual, d'un dia laborable aproximadament, un cop el conjunt de documents i el Foreign Exchange Transaction Form (obligatori a partir de 50.000 USD) estan complets.
Si el teu pressupost és inferior a 6 milions de THB i busques dins la quota estrangera (el 49% de la superfície vendible d'un edifici) en un projecte ja acabat, aquest daltabaix administratiu, senzillament, no t'afecta.
Quins tràmits SÍ queden aturats?
Aquí és on cal anar amb compte. Les llicències hoteleres (Hotel Act 2004) es tramiten a través del registrador de districte, i els tres caps de districte de l'illa són fora durant un mes sencer. Si un venedor et promet 'la llicència en un parell de setmanes', t'està prometent una cosa que ja no depèn d'ell. Exigeix o bé un número de llicència ja emès, o bé condiciona el pagament final a la seva emissió confirmada.
També queden afectats els llibres d'habitatge (house registration book), els yellow books per a estrangers i, molt rellevant per a compradors de vil·les fora de pla, les aprovacions i inspeccions de districte per a construccions en pendent.
La taula següent resumeix qui gestiona cada tràmit i si el trasllat de funcionaris hi té incidència:
| Document o tràmit | Qui l'emet | Afectat pel trasllat | Què has de fer |
|---|---|---|---|
| Transferència de títol de pis | Oficina de Terres de Phuket | No | Continua amb normalitat |
| Registre de lloguer >3 anys | Oficina de Terres de Phuket | No | Registra sense demora |
| Llicència hotelera | Registrador de districte (amphur) | Sí | Vincula el pagament a l'emissió confirmada |
| Llibre d'habitatge i yellow book | Oficina de districte | Sí | Preveu 4-8 setmanes, no 2-3 |
| Permís de construcció (Or.1) | Municipi o OrBorTor | Parcial | Verifica l'autenticitat al registre |
| Aprovacions de pendent i EIA | Província i organismes competents | Sí | Ajorna l'operació fins que es resolgui |
Per què el cas de la vil·la en pendent és el més delicat?
El fet que el cap de l'oficina de prevenció de desastres també estigui suspès és significatiu: els historials d'aprovació de construccions en pendent estan sota revisió directa. Arran de l'esllavissada de Karon de l'agost de 2024, que va matar 13 persones, Phuket va endurir la normativa provincial sobre construcció en pendent, restringint l'edificació per damunt dels 80 metres d'altitud i en talussos amb pendents pronunciats.
Un projecte que va aconseguir els seus permisos 'de manera informal' no arrisca només retards: arrisca la seva pròpia existència. Si estàs valorant una vil·la fora de pla en un turó, aquest no és el moment de confiar en la paraula del promotor.
Cauran els preus a Phuket per aquest escàndol?
És poc probable, i aquí cal ser clar perquè és l'error més freqüent que veiem entre compradors catalans. Les dades de campanyes anticorrupció anteriors a Phuket mostren que el que s'endarrereix són els terminis d'entrega dels projectes, no els preus de revenda: en zones d'alta demanda, l'oferta s'ha ajustat més ràpid que la demanda. Esperar un 'descompte per escàndol' és un error de càlcul: els descomptes reals venen de promotors amb problemes de documentació, i comprar el descompte normalment vol dir comprar-ne també els problemes.
Quins riscos legals cal vigilar si ja tens una operació en marxa?
Hi ha diversos punts que, per experiència, generen més maldecaps dels que sembla a primer cop d'ull:
- Permisos basats en contactes personals. És fàcil verificar-ho amb una sola consulta al municipi utilitzant el número de permís de construcció, contrastat amb la superfície real construïda sobre el terreny.
- Títols de terra restringits. Els títols Sor Por Kor 4-01 no es poden vendre ni arrendar mai a un estranger. Els títols Nor Sor 3 Gor requereixen una verificació de límits separada. Demana sempre un extracte actual de l'Oficina de Terres datat a la pròpia transacció, mai una còpia que et faciliti el venedor.
- Estructures de propietat via nominees. Són precisament les estructures amb més probabilitat d'acabar escrutades en les investigacions sobre 'grups d'influència', una preocupació que reforça el fet que, de les 360 empreses vinculades a la BOI revisades a Phuket, només 8 coincidien realment amb la seva activitat aprovada. El camí més segur continua sent un arrendament (leasehold) de 30 anys registrat directament a l'Oficina de Terres, en lloc d'una empresa muntada amb accionistes tailandesos nominals.
- Retards no imputables al promotor. El teu contracte hauria d'incloure una clàusula que reguli qui assumeix el cost quan el retard prové d'una acció de l'administració, no del promotor.
Si ja tens una propietat que llogues a curt termini, comprova a nom de qui està registrada la llicència i si venç en els propers mesos: les renovacions de juny aniran més lentes del que és habitual.
Quina és la nostra recomanació pràctica?
La nostra posició, després de veure com han evolucionat episodis similars a l'illa: continua endavant sense por amb operacions chanote en projectes ja registrats. En canvi, ajorna qualsevol operació amb títols Nor Sor 3 Gor o vil·les per damunt dels 80 metres d'altitud fins que un funcionari, ja sigui el mateix que torna o un de nou nomenat, hi posi la signatura, cosa que s'espera cap a finals de juny. L'única excepció raonable és quan el venedor pot mostrar un conjunt complet de permisos, ja emesos, amb dates anteriors al maig de 2026.
Això no s'aplica, evidentment, si el teu interès és exclusivament un pis acabat dins la quota estrangera amb títol chanote: en aquest cas, cap d'aquestes cauteles et concerneix directament.
Queda una pregunta oberta que ningú pot respondre encara: si aquests cinc funcionaris tornaran als seus càrrecs el 24 de juny o si el trasllat esdevindrà permanent. D'això dependrà si l'entorn de tramitació a l'illa torna a la normalitat el juliol o es torna notablement més estricte.
Font: Pattaya People