Imagina't posar el pis de Bang Tao a la llista de desitjos i, quan hi tornes al cap d'un mes, que ja no hi és. Això és, més o menys, el que ha passat amb l'Angsana Beachfront Residences: el 60% de les unitats es van vendre en quatre setmanes des del llançament. Per a qui segueix el mercat de Phuket des de Barcelona, Girona o Palma pensant en una segona residència o en una inversió amb lloguer, aquesta xifra no és casualitat, és un símptoma d'un mercat que s'està movent més ràpid que mai.
Resposta ràpida
El projecte Angsana Beachfront Residences, de Banyan Tree Group, situat dins de Laguna Phuket, a la platja de Bang Tao, ha venut el 60% del seu inventari en el primer mes de comercialització. És el primer projecte de 'branded residences' d'estil resort de Banyan Tree a Tailàndia, amb un màxim de dos apartaments per planta, piscina privada a cada unitat i servei de consergeria 24 hores. Els compradors són majoritàriament inversors internacionals d'Àsia i Europa que busquen combinar estil de vida i rendibilitat en un mercat, el de Phuket, on les residències de marca ja arrosseguen una prima de preu del 25-35% respecte a promocions equivalents sense marca.
Per què Bang Tao i per què ara
Laguna Phuket ocupa unes 600 hectàrees a la costa oest de l'illa i combina diversos hotels de cinc estrelles, un camp de golf de 18 forats, zona comercial i accés directe als 6 quilòmetres de platja de Bang Tao. És un dels enclavaments turístics més consolidats de Phuket, amb infraestructura provada i un flux de visitants que no depèn d'un sol mercat emissor.
Banyan Tree Group gestiona més de 70 hotels i residències en 17 països, i Angsana és la seva submarca pensada per a un client una mica més jove però igualment adinerat. Que aquest grup entri en un format que no havia explotat abans a Tailàndia, i que la seva base de col·leccionistes de propietats respongui de seguida, diu molt sobre la confiança que desperta la marca entre inversors que ja coneixen altres projectes seus arreu del món.
A això s'hi suma un factor estructural: cada any hi ha menys sòl de primera línia de platja disponible a Phuket, i els permisos per a nova construcció costanera són molt més escassos que fa cinc anys. Quan l'oferta es redueix i la demanda es manté, el resultat és el que hem vist amb l'Angsana: llistes d'espera abans fins i tot del llançament oficial.
Quant costa entrar en aquest segment
Els projectes amb el format 'dos apartaments per planta amb piscina privada en primera línia de mar' solen començar entorn dels 15-20 milions de baht (aproximadament 420.000-560.000 dòlars als tipus de canvi de 2026). El preu final depèn de la planta, la mida i les vistes.
Més enllà del preu de compra, cal comptar amb la quota anual de gestió, que en operadors del nivell de Banyan Tree pot representar un 3-5% del valor de la propietat cada any. Aquesta quota cobreix manteniment, comercialització del lloguer, consergeria i el manteniment dels estàndards de la marca. A canvi, els propietaris poden esperar rendiments de lloguer bruts d'entre el 5-7% anual segons l'estacionalitat i l'ocupació, i un rendiment net (després de comissions de l'operador) que sol situar-se entorn del 4-6% anual.
Qui compra i com es reparteix el mercat a Tailàndia
Segons dades de CBRE Thailand, els compradors estrangers van representar el 67% de les compres de pisos a Phuket durant el primer semestre de 2026, concentrades sobretot a Bang Tao i Cherng Talay. A escala global, el mercat de residències de marca ha crescut un 150% en l'última dècada segons Knight Frank, i Tailàndia figura entre els cinc primers països per nombre de projectes.
L'anàlisi d'Exotic Property situa el valor total actiu del mercat asiàtic de residències de marca al voltant dels 40.000 milions de dòlars el 2026, amb Bangkok al capdavant amb 5.031 unitats i Phuket molt a prop, amb 3.465 unitats. L'ocupació hotelera mitjana a Phuket va superar el 80% durant la temporada alta de 2025, segons la Thai Hotels Association, un indicador que dona suport al potencial de lloguer d'aquestes unitats.
Un matís important: mentre el segment de residències de marca de Phuket mostra un impuls fort, el mercat més ampli de re-registre de condominis per a compradors estrangers a tot Tailàndia va caure aproximadament un 17% al primer trimestre de 2026, segons dades de REIC citades per Nation Thailand. Phuket, però, va anar a contracorrent: va registrar el valor de transferència més alt del país gràcies a projectes acabats de finalitzar, impulsat en bona part per compradors russos, mentre el volum de compradors xinesos es refredava. Aquesta divergència confirma que Phuket es manté relativament resistent dins d'un panorama nacional més fluix.
Liquiditat i revenda: què passa d'aquí a uns anys
Una de les preguntes que fem sovint des d'Immobles a Tailàndia als nostres clients és què passarà quan vulguin vendre. Les residències de marca solen mantenir millor el valor que els equivalents sense marca, sempre que l'operador continuï gestionant la propietat. La reputació de Banyan Tree Group i la seva xarxa global de clients fidels creen, de fet, un canal de revenda ja incorporat: molts compradors futurs ja coneixen la marca abans fins i tot de visitar Phuket.
Per a un inversor que es planteja entrar en el segment premium de l'illa, la pregunta real no és si val la pena comprar una propietat de marca, sinó si encara hi ha temps per fer-ho. Projectes d'aquest calibre generen llistes d'espera abans del llançament oficial. Si tens previst viatjar a Phuket per visitar propietats en persona, val la pena reservar allotjament a prop de Bang Tao amb antelació per poder avaluar la zona de primera mà.
Preguntes freqüents
Per què és inusual vendre el 60% en un mes a Phuket?
El període mitjà d'absorció d'un projecte premium a Phuket és de 12-18 mesos. Vendre més de la meitat de l'inventari en quatre setmanes indica una demanda excepcional i un posicionament molt precís. Aquest ritme només s'havia vist abans en un grapat de projectes a les zones de Bang Tao i Kamala.
Pot comprar un pis a l'Angsana Beachfront Residences un comprador estranger, per exemple català?
Sí. Els compradors internacionals, inclosos els del Regne Unit, Rússia, Canadà, els Estats Units i l'Índia (i, per descomptat, d'Espanya), poden adquirir condominis a Tailàndia sota la quota estrangera (fins al 49% de la superfície total del projecte), amb títol freehold registrat al seu propi nom. El pagament ha d'originar-se des de l'estranger i quedar confirmat mitjançant el formulari FET (Foreign Exchange Transaction).
Què és una residència de marca i en què es diferencia d'un condomini normal?
Una residència de marca és una unitat gestionada per un operador hoteler o de luxe internacional. El comprador no adquireix només un pis: obté accés als estàndards de servei de la marca, incloent-hi consergeria, neteja, ús d'instal·lacions hoteleres i un programa de lloguer estructurat. La prima de preu (habitualment del 25-35% respecte a projectes sense marca) es compensa amb rendiments de lloguer més alts i millor retenció de valor.
Quins riscos té comprar una propietat de marca a Tailàndia?
Els riscos principals inclouen un possible canvi d'operador (la marca podria abandonar el projecte), quotes de gestió anuals elevades (3-5% del valor de la propietat), restriccions en l'ús personal si l'apartament està inscrit en un programa de lloguer, i la fluctuació del canvi de divisa en convertir baht.
S'han de pagar impostos en comprar un pis a Tailàndia?
Sí. En el moment del registre, comprador i venedor solen repartir-se la taxa de transferència de propietat (2% del valor taxat). Segons quant de temps hagi tingut la propietat el venedor, també pot aplicar-se un impost de timbre (0,5%) o un impost específic sobre negocis (3,3%).
Font: Nation Thailand