Imagina't cobrar l'equivalent a un any de lloguer d'un pis a Barcelona per una sola presentació ben feta. Això és exactament el que passa quan un lector del teu blog de viatges, o un client teu que volia una segona residència, acaba comprant una vil·la a Phuket gràcies a tu. El programa Creator Club d'AssetWise, un promotor tailandès amb 36 projectes en cartera, paga fins a 500.000 THB (uns 14.000 dòlars) per una sola operació tancada. No és un número de fulletó comercial: és una xifra real que forma part d'un ecosistema pensat per a blogers, agents immobiliaris i catalans que ja viuen o es plantegen instal·lar-se a Tailàndia.
Consulta les condicions del programa de col·laboració
Per posar-ho en context: una operació de 800.000 dòlars a Phuket, amb una comissió del promotor del 5% i un repartiment del 35% per al soci, pot generar 14.000 dòlars per una sola recomanació, tancada en tan sols 47 dies i amb un esforç mínim per part de qui l'ha referida. A zones com Rawai i Nai Harn, la rendibilitat del lloguer arriba al 7-8% anual, i amb una comissió estàndard de partner del 3-5% del preu de la propietat, una sola operació tancada representa entre 3.000 i 5.000 dòlars. Tres operacions al trimestre i ja estàs guanyant més que molts agents assalariats en mercats occidentals.
Aquest article desglossa les xifres reals, els models de comissió, com funciona el seguiment dels contactes i quins són els errors més freqüents per a qui es planteja col·laborar amb promotors tailandesos com a font d'ingressos.
Resposta ràpida
- Fins a 500.000 THB (~14.000 $) per una venda tancada amb èxit a través del programa Creator Club d'AssetWise
- Les comissions de lloguer de vil·les arriben al 15% del valor de la reserva (programa VillaHasia)
- Tarifes per nivells: des del 4% al nivell Silver (0-29 referits), i augmenten amb el volum (model Greenvia, Phuket)
- Pagaments en 3 dies hàbils després de confirmar-se el pagament del client
- Registre gratuït, sense costos inicials, sense necessitat d'experiència en el sector turístic
- Tauler personal de partner amb seguiment en temps real de referits, reserves i pagaments
Quin perfil de col·laborador encaixa millor?
Si tens un blog o canal sobre Tailàndia. Amb 5.000 seguidors o més, programes com el Creator Club d'AssetWise et donen accés a tallers, esdeveniments exclusius i materials de màrqueting. Publiques ressenyes de projectes, hi afegeixes el teu enllaç de referit i cobres comissió per cada comprador. Avantatge: no cal llicència, pots treballar des d'on vulguis. Contrapartida: convertir contingut en la compra d'una vil·la de 150.000 $ sol requerir entre 2 i 6 mesos de treball de confiança amb l'audiència.
Si ets consultor de relocation o agent de viatges. Els teus clients ja estan pensant a mudar-se a Tailàndia o hi volen fer un viatge de reconeixement. El model Greenvia, a Phuket, està pensat exactament per a això: un acord formal de col·laboració, condicions transparents, comissió que comença al 4% i puja segons el volum de referits. Avantatge: contactes més 'calents' i amb més predisposició a tancar. Contrapartida: cal un coneixement profund de la zona i dels matisos legals locals.
Si ets agent immobiliari actiu a escala internacional. Ja tens una cartera de clients que busquen fora del seu país. Col·laborar amb un promotor tailandès et permet ampliar la teva oferta sense obrir oficina a Bangkok. Una vil·la a Rawai (projecte Monetaria Villas), amb una renda de lloguer projectada de 180.000 THB al mes per una unitat de tres habitacions, és un argument de pes davant qualsevol client. La teva comissió: 3-5% de l'operació. Amb un preu mitjà de vil·la de 15 milions de THB (~420.000 $), això suposa entre 450.000 i 750.000 THB per propietat. Avantatge: el tiquet mitjà més alt de tots els perfils. Contrapartida: cicle de venda llarg i coordinació del suport legal.
Si t'interessa el lloguer de curta estada. Si encara no operes a l'escala de la venda de vil·les, programes com VillaHasia ofereixen fins a un 15% de comissió per cada reserva de lloguer confirmada. Avantatge: rotació ràpida, pagaments àgils. Contrapartida: l'import per reserva és molt inferior al d'una comissió de venda.
Taula comparativa
| Paràmetre | Venda de vil·les (AssetWise/promotors) | Lloguer de vil·les (VillaHasia) | Programa de referits (Greenvia) |
|---|---|---|---|
| Comissió màxima | Fins a 500.000 THB per operació | Fins al 15% de la reserva | Des del 4% (Silver) i creixent |
| Tiquet mitjà del client | 5-25 milions de THB | 30.000-150.000 THB per reserva | Variable |
| Cicle de pagament | 2-6 mesos | 3 dies hàbils | Després de confirmar la reserva |
| Cost d'entrada | Gratuït | Gratuït | Gratuït |
| Tauler/CRM | Sí (Creator Club) | Suport de màrqueting inclòs | Tauler personal en temps real |
| Perfil ideal | Agents, blogers amb audiència gran | Freelancers, blogers de viatges | Agents de viatges, consultors de relocation |
| Ubicació dels projectes | 36 projectes arreu de Tailàndia | Vil·les en zones turístiques | Phuket |
Riscos i errors habituals que has d'evitar
-
No tenir un acord per escrit. Alguns programes funcionen només amb promeses verbals. Exigeix un acord formal de col·laboració amb tarifes fixades i terminis de pagament clars, tal com fa Greenvia.
-
Criteris de qualificació de contactes poc clars. No tot contacte 'interessat' compta com a referit vàlid. Aclareix des del principi què qualifica: una consulta, una reserva, un contracte signat o el pagament complet. Entre aquestes fases hi pot haver mesos de diferència i milers de dòlars en joc.
-
Referits duplicats. El client pot ja constar a la base de dades del promotor. Sense un CRM amb seguiment transparent, corres el risc de perdre la teva comissió. Tria sempre programes amb tauler propi per a partners.
-
Obligacions fiscals. Els ingressos per comissions tributen. Si els cobres com a persona física a Tailàndia, l'impost sobre la renda de les persones físiques pot arribar fins al 35%. Consulta un comptable tailandès abans de rebre el primer pagament.
Calcula quant podries guanyar amb una recomanació
-
Dependre d'un únic canal de captació. Un bloger que només genera contactes via Instagram depèn totalment dels canvis d'algoritme. Diversifica entre Telegram, YouTube, recomanacions personals i esdeveniments presencials.
-
Sobreestimar la taxa de conversió. En el sector immobiliari, la conversió mitjana de contacte a operació tancada és del 2-5%. Tancar la venda d'una sola vil·la sol requerir entre 20 i 50 contactes qualificats. Fes els números abans de comprometre-t'hi.
-
Saltar-se la comprovació del promotor. Abans de promocionar un projecte, verifica la reputació del promotor, el seu historial de lliuraments i si compta amb una empresa de gestió. Monetaria Villas, a Rawai, per exemple, va incorporar JLL per a la gestió, un fet verificable i comprovable.
Preguntes freqüents
Quant es pot guanyar realment amb un programa de referits de vil·les a Tailàndia?
Des d'uns quants milers de THB per una reserva de lloguer fins a 500.000 THB per una sola venda. La xifra exacta depèn del tipus de programa, del preu de la propietat i de la teva comissió pactada.
Cal tenir llicència immobiliària per participar en un programa d'afiliació?
La majoria de programes (Creator Club d'AssetWise, VillaHasia, Greenvia) no exigeixen llicència. Actues com a soci referidor, no com a agent llicenciat, encara que això no t'eximeix de les teves obligacions fiscals.
Com se segueixen les meves recomanacions?
Els programes moderns ofereixen un tauler personal amb seguiment en temps real. Greenvia, per exemple, mostra l'estat de cada referit, reserva i pagament. Un programa sense CRM ni tauler propi és un senyal d'alerta.
Quan es paga la comissió?
Per als lloguers de vil·les (VillaHasia), en 3 dies hàbils després de confirmar-se el pagament complet del client. Per a les vendes, normalment després de tancar l'operació i registrar el títol de propietat, cosa que pot trigar entre 2 i 6 mesos.
Quines zones de Phuket generen més demanda per a la venda per referits?
Rawai, Nai Harn i Layan mantenen una demanda constant. Una vil·la de tres habitacions a Rawai genera al voltant de 180.000 THB al mes en lloguer de llarga durada, amb una rendibilitat de fins al 8% (dades del projecte Monetaria Villas).
Es poden combinar diversos programes d'afiliació alhora?
Sí, sempre que l'acord específic no restringeixi treballar amb la competència. Molts partners promocionen lloguers a través d'un programa i vendes a través d'un altre simultàniament, per diversificar ingressos.
És viable per a algú sense experiència prèvia en el sector immobiliari?
Tècnicament sí: l'entrada és gratuïta i s'ofereixen materials formatius. A la pràctica, sense entendre els preus, el mercat i els conceptes legals bàsics, convertir contactes en vendes és difícil. Dedica 30-60 minuts a estudiar projectes concrets abans de començar.
Quants referits calen per arribar a uns ingressos seriosos?
Amb una conversió mitjana del 3% i una comissió de 4.000 $ per operació, calen aproximadament 30-35 contactes qualificats al mes per tancar una venda. Tres operacions al trimestre amb aquestes xifres equivalen a 12.000 $.
Font: Kalinka Thailand
Els programes d'afiliació en el sector immobiliari tailandès el 2026 s'han convertit en una eina de monetització madura per a audiències i xarxes professionals. La clau de l'èxit: escollir programes amb seguiment transparent, un acord formal i un promotor verificable. Fes els números abans d'inscriure't, no després de la primera decepció. Des d'Immobles a Tailàndia podem ajudar-te a valorar quin programa i quina zona de Phuket encaixen millor amb el teu perfil.
Uneix-te al programa avui mateix
Vols invertir a Tailàndia? Els nostres experts t'ajudaran a trobar la propietat perfecta.