Si esteu comparant Phuket amb la Costa Brava com a destinació d'inversió, hi ha una notícia que hauríeu de conèixer abans de signar cap contracte de compravenda: el govern tailandès ha decidit posar fi, d'una vegada per totes, a l'ús d'accionistes tailandesos de palla (nominee shareholders) per esquivar les restriccions a la propietat estrangera. La resposta curta és aquesta: 118.000 empreses amb participació estrangera estan sota revisió del Department of Business Development (DBD), i des de gener del 2026 els nous registres d'alt risc ja han caigut més d'un 60%. No és una campanya puntual a Phuket, és una operació d'abast nacional.
Per què hauria de preocupar-vos si voleu comprar a Tailàndia
El maig del 2026, el director general del DBD, Panupong Naiyanapakorn, ho va deixar clar en roda de premsa: l'època dels accionistes de palla s'ha acabat. Moltes estructures que fins ara servien per esquivar la Foreign Business Act (FBA), la llei que limita la propietat estrangera en determinats sectors, ara estan sota investigació activa. Segons Nation Thailand, les autoritats també han detectat unes 53.000 connexions corporatives potencialment sospitoses i al voltant de 2.000 comptes bancaris 'mula' dins d'aquesta investigació més àmplia.
Per a qualsevol català que hagi sentit parlar de la fórmula 'companyia tailandesa amb un soci local de confiança' per comprar una vil·la o un terreny a Phuket, això canvia les regles del joc.
Les xifres clau que cal tenir presents
- 118.000 empreses amb participació estrangera d'entre el 0,01% i el 49,99% estan sota escrutini del DBD
- 6.551 empreses amb més del 50% de propietat estrangera estan sent investigades per possibles infraccions de la FBA
- Des de gener del 2026, els registres d'alt risc han caigut més d'un 60%
- Els infractors s'enfronten a fins a 3 anys de presó, multes, liquidació forçosa de l'empresa i deportació
- Les vies legals disponibles són el BOI Promotion (llicència d'inversió) o la Foreign Business License (FBL)
- La coordinació de la investigació implica el DBD, el Department of Special Investigation (DSI), la policia i les autoritats fiscals
- A partir de l'1 d'abril del 2026, s'espera que el DBD exigeixi verificació presencial dels accionistes per a determinats canvis societaris amb participació estrangera
Com afecta això les zones on els catalans solen comprar
Si teniu els ulls posats en un apartament a Bang Tao o una vil·la amb piscina prop de Rawai, aquestes dades regionals us interessaran directament:
| Província | Empreses registrades | Amb accionistes estrangers | Percentatge |
|---|---|---|---|
| Phuket | ~30.000 | major clúster del país | ~40% |
| Surat Thani (Koh Samui i Koh Phangan) | 16.811 | 11.426 | ~68% (el més alt del país) |
| Krabi | 3.587 | 749 | 20,88% |
| Phang Nga | 1.685 | 346 | 20,53% |
A Phuket, una revisió recent va analitzar més de 30.000 empreses i en va senyalar més de 600 com a possibles estructures de palla. Paral·lelament, una operació policial per fases (Operation Dismantle Foreign Nominee Network, Fase 4) ja ha processat 16 persones en vuit escorcolls, amb 361 empreses sota investigació i 149 entitats identificades com a propietàries de terrenys on accionistes estrangers controlen més del 50%.
Què diu exactament la llei tailandesa
La Foreign Business Act de 1999 prohibeix als estrangers posseir més del 49% de les accions d'empreses dedicades a activitats restringides, tret que obtinguin una autorització especial. Fins ara, molts inversors sortejaven aquesta norma posant un soci tailandès 'de palla' com a accionista majoritari sobre el paper, sense que aquesta persona hi aportés capital real ni participés en la gestió.
El DBD ha canviat les regles del joc: ara exigeix als accionistes tailandesos proves documentades de l'origen dels fons, com ara extractes bancaris i declaracions fiscals. Una participació nominal sense capital real darrere ja no passarà cap revisió. Les sancions per infringir la FBA inclouen multes administratives, processament penal amb fins a 3 anys de presó, liquidació forçosa de la societat i deportació del propietari estranger.
Full de ruta per posar la vostra estructura en regla
-
Auditeu la vostra estructura societària actual. Si la vostra empresa tailandesa depèn d'accionistes de palla, cal identificar-ho de seguida. Contracteu un advocat amb llicència i experiència en FBA.
-
Reviseu la documentació dels vostres socis tailandesos. Cada coaccionista tailandès hauria de poder aportar extractes bancaris i registres fiscals que demostrin l'origen real dels fons. Si aquests documents no existeixen, l'estructura probablement es classificarà com a propietat de palla.
-
Trieu el mecanisme legal adequat. Per a negocis en categories restringides per la FBA, hi ha dues vies legals: el BOI Promotion (llicència d'inversió del Board of Investment de Tailàndia) o una Foreign Business License (FBL) emesa pel Ministeri de Comerç.
-
Sol·liciteu el BOI Promotion si el vostre negoci hi és apte. L'estatus BOI permet el 100% de propietat estrangera, incentius fiscals i el dret a contractar personal estranger. Encaixa bé amb tecnologia, manufactura, serveis i altres sectors.
-
Sol·liciteu una FBL per a activitats no cobertes pel BOI. El procés triga a partir de 60 dies. Cal un capital social mínim, que varia segons l'activitat, normalment a partir de 3 milions de THB.
-
Reestructureu la base d'accionistes si cal. Si voleu mantenir socis tailandesos, assegureu-vos que la seva participació en la gestió i el finançament sigui real. Formalitzeu un acord d'accionistes amb un advocat tailandès.
-
Prepareu l'empresa per a una inspecció. Poseu en ordre la comptabilitat, les actes de juntes d'accionistes i consell, i el registre d'accionistes. El DBD coordina les comprovacions amb el DSI i hisenda, així que qualsevol discrepància entre la documentació societària i la fiscal sortirà a la llum.
-
Busqueu assessorament professional abans de viatjar. Si teniu previst un viatge a Tailàndia per visitar propietats i reunir-vos amb advocats, planifiqueu-lo amb temps: una auditoria estructural completa pot trigar entre 2 i 4 setmanes.
El missatge de fons: Tailàndia no tanca la porta, tanca les escletxes
Tailàndia no està tancant les portes als inversors estrangers. Està tancant els forats legals que fins ara permetien esquivar la llei. La diferència és important. Qui es passi ara a estructures de propietat legals protegirà el seu negoci i obtindrà un avantatge competitiu real davant els qui encara depenguin d'acords de palla.
A Immobles a Tailàndia veiem cada setmana catalans interessats a comprar a Phuket, i aquest és exactament el moment de fer les coses bé des del principi, amb estructures netes i documentades.
Font: Nation Thailand