Si esteu buscant on invertir 640.000 dòlars en un pis, la resposta ja no és Tòquio. El preu mitjà d'un condomini a l'àrea metropolitana de Tòquio ha superat per primera vegada els 100 milions de yens (uns 640.000 $) durant el primer semestre del 2026, segons dades de Nikkei Asia, un rècord absolut que fins i tot està frenant els compradors locals. Aquest mateix pressupost, a Phuket, permet adquirir 2 a 4 condominis premium amb vistes al mar, amb rendibilitats de lloguer del 6-8% anual enfront del magre 2-3% que ofereix la capital japonesa.
La resposta ràpida
- El preu mitjà d'un pis a la regió de Tòquio ha assolit els 100 milions de yens (640.000 $) durant el primer semestre del 2026, un màxim històric
- Amb aquest mateix import, un comprador pot adquirir entre 2 i 4 condominis premium amb vistes al mar a Phuket
- La rendibilitat de lloguer a Phuket se situa entre el 6% i el 8% anual, davant del 2-3% de Tòquio
- El preu per metre quadrat a Tòquio arriba als 12.000-18.000 $, mentre que a Phuket els habitatges premium es mouen entre 3.000 i 6.000 $
- Phuket atrau cada cop més inversors japonesos, de Hong Kong, Singapur i l'Orient Mitjà, decebuts amb els rendiments dels seus mercats domèstics
- L'entrada mínima a Phuket comença al voltant dels 100.000 $ per un estudi en una promoció de qualitat
Per què Tòquio s'ha tornat inassequible
El principal motor d'aquest rècord és el cost de la construcció. L'acer, el formigó i la mà d'obra a Japó han arribat a màxims històrics, agreujats per una escassetat crònica de treballadors del sector. Els costos de construcció al país han pujat un 20-25% en els darrers tres anys, i els promotors es concentren cada cop més en el segment premium, on els marges són més alts.
A això s'hi suma un factor canviari: el ien feble (cotitzant entorn de 155-160 per dòlar) fa que els pisos a Japó semblin cars en termes de moneda local, però relativament barats per a qui té dòlars. Paradoxalment, això també empeny els mateixos inversors japonesos a buscar oportunitats fora del país, ja que el seu poder adquisitiu domèstic s'erosiona.
Quant costa realment un pis a Phuket
A l'illa, un condomini davant de mar es mou entre 5 i 15 milions de bahts (140.000-420.000 $), una xifra que no només és inferior a Tòquio, sinó que ve acompanyada d'una rendibilitat molt superior. Per posar-ho en context:
- Un estudi en una bona promoció comença als 3,5-6 milions de THB (100.000-170.000 $)
- Un pis d'una habitació es mou entre 5 i 12 milions de THB (140.000-340.000 $)
- Aquestes xifres representen entre 3 i 5 vegades menys que un immoble comparable al centre de Tòquio
Zones com Bang Tao, Laguna i Kata segueixen sent les més cotitzades entre els inversors asiàtics, gràcies a infraestructures consolidades i alta ocupació. A Bang Tao concretament, el preu mitjà ja ronda els 283.975 THB per metre quadrat, segons Nation Thailand, apropant-se als nivells de les zones prime de Bangkok.
Quina rendibilitat es pot esperar
Les estimacions de mercat situen el rendiment mitjà del lloguer de curta durada a Phuket entre el 6% i el 8% anual, abans de costos de gestió. Durant la temporada alta (novembre a abril), l'ocupació en propietats de qualitat arriba al 80-90%. El lloguer de llarga durada, en canvi, ofereix un 4-5%, però amb costos operatius molt més baixos.
Algunes promocions a Phuket ofereixen també programes de rendibilitat garantida, típicament d'un 5-7% durant 3 a 5 anys, pactats contractualment amb l'empresa gestora. Com sempre en aquest tipus d'acords, val la pena revisar-ne les condicions amb un advocat independent abans de signar.
Qui està movent els diners cap a Phuket
El fenomen no es limita als compradors japonesos. Segons el Bangkok Post, inversors internacionals, incloent una proporció creixent de l'Orient Mitjà, apunten cada cop més cap a Phuket pel seu atractiu de lifestyle i per la diversificació de patrimoni. Les vil·les i condominis ultra-prime, des dels 50 milions de THB, es mantenen actius fins i tot mentre el turisme general modera el seu ritme.
A aquest flux s'hi sumen inversors de Hong Kong i Singapur, que fa temps que busquen alternatives fora dels seus propis mercats saturats. Phuket va registrar més de 14 milions d'arribades internacionals el 2025, un rècord que dona suport directe a l'ocupació dels lloguers.
Poden els estrangers comprar en propietat plena a Tailàndia?
Sí, i aquest és un punt clau que sovint genera dubtes entre compradors catalans. Els condominis en règim de freehold estan disponibles per a estrangers sota una quota del 49% de propietat estrangera per projecte, cosa que garanteix una propietat plena i sense restriccions sobre aquella unitat. Els fons s'han de transferir des de l'estranger i convertir-se en bahts tailandesos, un procés que queda verificat mitjançant una carta de confirmació bancària (el conegut Foreign Exchange Transaction Form).
Taula comparativa: Tòquio vs. Phuket
| Indicador | Tòquio | Phuket |
|---|---|---|
| Preu mitjà d'un pis | 100 milions JPY (~640.000 $) | 5-15 milions THB (140.000-420.000 $) |
| Preu per m² | 12.000-18.000 $ | 3.000-6.000 $ |
| Rendibilitat lloguer | 2-3% anual | 6-8% anual |
| Entrada mínima | Molt elevada | ~100.000 $ (estudi) |
Preguntes freqüents
Per què els preus dels pisos a Tòquio han arribat a un rècord?
El motor principal és el cost de construcció: l'acer, el formigó i la mà d'obra han pujat fins a màxims històrics per l'escassetat de treballadors. Els promotors, a més, es concentren en el segment premium, on els marges són superiors.
Com es compara el preu de Phuket amb el de Tòquio?
Un estudi a Phuket comença als 3,5-6 milions de THB (100.000-170.000 $) i un pis d'una habitació als 5-12 milions de THB (140.000-340.000 $), xifres entre 3 i 5 vegades inferiors a un habitatge equivalent al centre de Tòquio.
Puc comprar propietat a Tailàndia sent estranger, sense passar per una societat local?
Sí. Els estrangers poden adquirir condominis en règim freehold (propietat plena) dins la quota del 49% de propietat estrangera de cada projecte, sense necessitat de societat tailandesa. Cal transferir els fons des de l'estranger en divisa i convertir-los a bahts, amb la corresponent carta bancària de confirmació.
Val més la pena invertir a Bangkok o a Phuket?
Bangkok té una entrada més baixa, des de 2,5 milions de THB per un estudi, però la rendibilitat és menor (4-5% davant del 6-8% de Phuket). Bangkok encaixa millor amb una estratègia d'apreciació de capital a llarg termini, mentre que Phuket està més orientada al rendiment per lloguer.
Quins riscos té comprar a Phuket?
Els riscos principals inclouen promotors poc fiables, retards en la construcció i qüestions legals lligades als títols de propietat de la terra. És imprescindible fer una due diligence amb un advocat independent, i tenir en compte el risc de tipus de canvi durant les transferències.
El rècord de 100 milions de yens per un pis mitjà a Tòquio no és una anomalia puntual, és el nou escenari habitual. Per a qui estigui disposat a mirar més enllà del mercat japonès, Phuket ofereix un avantatge concret: entre dues i tres vegades més rendibilitat amb una fracció del cost d'entrada. Els números parlen per si sols, i des d'Immobles a Tailàndia acompanyem pas a pas els compradors catalans que volen aprofitar aquest canvi de tendència.
Font: Bangkok Post